3 lời khuyên cho người mới đầu tư địa ốc cho thuê


Bên cạnh bài toán tài chính, chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên tỉnh táo trước những diễn biến thị trường, duy trì mối quan hệ tốt với khách thuê.

Bà Marcia Castro Socas kiếm được hàng triệu USD nhờ việc đầu tư bất động sản cho thuê, chia sẻ một số lời khuyên với những người mới quan tâm tới lĩnh vực này.

Giá rẻ nhất không phải lúc nào cũng tốt nhất

Nhiều người có thói quen tìm kiếm các bất động sản có mức giá rẻ nhất có thể, vì họ tin rằng khoản đầu tư đầu tiên của mình không nên có giá trị lớn. Tuy nhiên, Marcia cho rằng việc tìm kiếm những bất động sản có giá rẻ nhất không phải lúc nào cũng đúng.

Bài học này được đúc rút từ kinh nghiệm cá nhân của bà. Ngôi nhà đầu tiên vị này đầu tư là một căn nhà xuống cấp, cần phải sửa sang nhiều. Việc tu sửa nhà tốn nhiều thời gian, trong khi Marcia vẫn cần phải chi trả khoản vay khi ngôi nhà vẫn đang được sửa. Điều bà không lường được là khoản tiền thực tế cần phải chi ra để sửa chữa quá lớn, khiến kinh phí dành cho bất động sản này cao hơn so với dự định.

“Đôi khi sẽ tốt hơn nếu mua các bất động sản không cần tu sửa nhiều, dù bạn phải chi trả nhiều hơn cho nó”, vị này nói.





Cho thuê bất động sản mang lại dòng tiền đều đặn cho nhà đầu tư. Ảnh minh họa: Tinnakorn - stock.adobe.com

Cho thuê bất động sản mang lại dòng tiền đều đặn cho nhà đầu tư. Ảnh minh họa: Tinnakorn – stock.adobe.com

Bà khuyên, nhà đầu tư nên đánh giá một cách trung thực số vốn dành cho một bất động sản đó.

Không bị ảnh hưởng bởi những thông tin thị trường tiêu cực

Những người muốn đầu tư bất động sản thường băn khoăn liệu đâu là thời điểm thích hợp để đầu tư. Họ có thể lo lắng liệu mình có tham gia vào thời điểm thị trường gặp khó khăn, từ đó cũng khó cho thuê hay không.

Từ kinh nghiệm cá nhân, bà Marcia cho rằng nhà đầu tư nên bỏ ngoài tai những thông tin có thể ảnh hưởng đến dự định đầu tư lâu dài. Đó cũng là những gì bà đã làm vào năm 2008, khi thị trường bất động sản sụp đổ.

Bà ấy sở hữu các bất động sản cho thuê – những sản phẩm đã bị giảm giá trị đáng kể trong khủng hoảng. Và trong khi các nhà đầu tư bất động sản khác vội vàng “xả hàng” để thoát khỏi nợ nần, Marcia quyết định không bán.

“Thay vì chú ý đến những tin tức thị trường, tôi nhận thấy mỗi bất động sản của mình đang mang lại khoản thu nhập cao hơn khoản vay”, bà nói.

Vì vậy, những thông tin thị trường kinh doanh bất động sản đang lao dốc không ảnh hưởng đến Marcia, bởi vì bà không đầu tư nhằm mục tiêu để bán. Nhà đàu tư này kiên định giữ các bất động sản để cho thuê, cân đối dòng tiền chi trả cho khoản vay hàng tháng. Nhiều năm sau, bà vẫn sở hữu những bất động sản này và giá trị của nó vẫn gia tăng.

“Việc giữ một cái đầu lạnh và xem xét hoàn cảnh thực tế cần thiết hơn là phản ứng mạnh với sự hoảng loạn chung của thị trường được chứng minh là lựa chọn khôn ngoan hơn, về dài hạn”, Marcia đúc rút.

Xây dựng mối quan hệ tốt với người cho thuê

Những người thuê nhà có mối quan hệ cá nhân với chủ nhà cũng giữ gìn nhà cửa tốt hơn, ở lâu dài hơn và sẵn sàng chi trả cho những khoản sửa chữa nhỏ. Marcia chia sẻ bí quyết để duy trì mối quan hệ tốt đẹp đó là giải quyết các vấn đề một cách nhanh chóng và đối xử tốt với người thuê nhà.

“Một số người thuê nhà đã sống trong khu nhà tôi cho thuê trong hơn 8 năm. Thu nhập của tôi tăng cao hơn vì tôi không có bất kỳ căn trống nào trong các khu nhà cho thuê”, vị này nói. Tư duy này đã giúp thu nhập của bà ấy tăng lên trong những năm qua.

Hoài Phong (Theo Business Insider)

Facebook Comments Box

Bài viết được đề xuất

47 Bình luận

  1. The point of view of your article has taught me a lot, and I already know how to improve the paper on gate.oi, thank you.

  2. Incredible a good deal of great data!
    write my letter for me do my essay cheap write my book for me

  3. Incredible loads of great knowledge!
    best website to buy essays pay for college essay

  4. You mentioned that superbly!
    how to write an about me page for a blog have someone write my essay write your essays for you

  5. Useful data. Cheers.
    zone online casino vegas world online casino no deposit codes canada online casino

  6. I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.

  7. original louis vuittons outlet

    I received the package. Thank you for your prompt service. actually Your reputation and feedback is true. I am very satisfied with the product and your service. choose the I will definitely refer potential customers to you. an invaluable It was a pleasure to do business with you. Thank you again.
    original louis vuittons outlet https://www.louisvuittonsoutlet.com/

  8. 10mg baclofen tablet price baclofen rx baclofen lioresal

  9. proscar pills for sale proscar 5 mg tabs proscar price

  10. amoxil amoxicillin amoxil capsule price amoxil coupon

  11. generic avana avana 100mg generic avana

  12. You said it very well..
    [url=https://essaypromaster.com/]paper writers[/url] paper writer [url=https://paperwritingservicecheap.com/]how to write a philosophy paper[/url] my paper writer

  13. cheap priligy online generic dapoxetine 60mg buy priligy online

  14. Read reviews and was a little hesitant since I had already inputted my order. possibly but thank god, I had no issues. similar to received item in a timely matter, they are in new condition. manner in which so happy I made the purchase. Will be definitely be purchasing again.
    cheap jordans online

  15. Read reviews and was a little hesitant since I had already inputted my order. in addition but thank god, I had no issues. much like the received item in a timely matter, they are in new condition. anyway so happy I made the purchase. Will be definitely be purchasing again.
    authentic cheap jordans

  16. الإحالة لـ binance

    Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!

  17. Read reviews and was a little hesitant since I had already inputted my order. or sometimes but thank god, I had no issues. as good as the received item in a timely matter, they are in new condition. you ultimately choose so happy I made the purchase. Will be definitely be purchasing again.
    cheap real jordans

  18. Read reviews and was a little hesitant since I had already inputted my order. quite possibly but thank god, I had no issues. similar to received item in a timely matter, they are in new condition. you decide so happy I made the purchase. Will be definitely be purchasing again.
    jordans for cheap

  19. louis vuitton outlet online

    Read reviews and was a little hesitant since I had already inputted my order. or perhaps even but thank god, I had no issues. exactly like the received item in a timely matter, they are in new condition. regardless so happy I made the purchase. Will be definitely be purchasing again.
    louis vuitton outlet online

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *